“လယ္ယာေျမ”ကို ရဲရဲသာဝယ္ပါ..

"လယ္ယာေျမ"ကို ရဲရဲသာဝယ္ပါ..
"လယ္ယာေျမ"ကို ရဲရဲသာဝယ္ပါ..

“လယ္ယာေျမ”ကို ရဲရဲသာဝယ္ပါ..

လယ္ယာေျမကို ၀ယ္ယူေတာ့မည္ဆုိလၽွင္ သိထားသင့္ေသာ အခ်က္မ်ား

လယ္ေျမ/ လယ္ယာေျမတို႔ကို ဝယ္လိုလွ်င္ ရဲရဲသာ ဝယ္ပါ။ ဝယ္ပိုင္ခြင့္ ရွိေနပါၿပီ။ စည္းကမ္း အရေတာ့ “လယ္ေျမ” ဝယ္ရင္ လယ္စိုက္ရပါ့မယ္။ ယာေျမ ဝယ္ရင္ “ယာ”စိုက္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အဲဒီလို မစိုက္ခ်င္ရင္၊ ေျမအမ်ိဳးစား ေျပာင္းခြင့္ တင္လို႔ ရပါတယ္။ လယ္ယာေျမ ဥပေဒ သစ္ ရဲ႕ အပိုဒ္ (၃၀) အရေပါ့ … (အေဟာင္း လ/ န ၃၉ လိုပါပဲ) လ/ န ၃၉ ဆိုသည္မွာ လယ္ယာေျမကို ၿမိဳ႕ေျမ (သို႔) လူေနေျမ အျဖစ္သို႔ ေျမအမ်ိဳးစား ေျပာင္းလဲသတ္မွတ္ႏိုင္သည့္ ပုဒ္မပါ။

ပုဒ္မ -၃၈ ႏွင့္ ၃၉ တို႔အရ မည္သည့္ “လယ္ယာေျမ”ကိုမဆို သင့္ေတာ္ေသာနည္းလမ္း၏အတိုင္း ေျမအမ်ိဳးစား ေျပာင္းလဲ သတ္မွတ္ႏိုင္ပါသည္။ ယခုခ်ိန္မွာ လယ္ယာေျမ ဥပေဒသစ္ (၂၀၁၂)မွာက လ/ န ဥပေဒ ထက္ေတာ့ ပိုၿပီး ျပည္စုံပါသည္။

“အျခားနည္းအသုံးျပဳ’ လို႔ ေခၚေဝၚတဲ့ (ပုဒ္မ-၃၀ (က) (ခ)) ကိုေျပာင္းလဲသတ္မွတ္အၿပီး “လယ္ေျမ’ ေတြကို (လူေနေျမ) အျဖစ္ ေျပာင္းလဲ ေလွ်ာက္ထားပိုင္ခြင့္၊ ေရာင္း၊ ေပါင္၊ ငွား၊ လဲ ခြင့္ႏွင့္ ဂရံ ေျမအထိ အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလဲ ေလွ်ာက္ႏိုင္ခြင့္ ရမည္ျဖစ္သည္။ ယခုလို ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ရန္အတြက္ နည္းဥပေဒ ရဲ႕ “ပုံစံ- ၁၄’ ကို သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ ေျမစာရင္း႐ုံးေတြမွာ ဝယ္လို႔ရပါသည္။

ပထမဦးဆုံး အေနနဲ႔ ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ “လယ္ေျမ’ ရဲ႕ ပုံစံ (၇)ကို ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနမွာ မွန္/ မမွန္ အရင္စစ္ေဆးဖို႔ လိုပါသည္။ မူရင္း ပုံစံ (၇) ကိုျမင္ေတြ႕ၿပီး စရံေငြေပးၿပီး ရပ္ေက်း ဥ႑ဌ ႏွင့္ညႇိႏႈိင္းပါ။

▪လယ္ေျမ အား ေငြအေျပ ေပးေခ်ေတာ့မည္ ဆိုလွ်င္-

၁။ အေရာင္းဝယ္ျပဳလုပ္ရန္ အတြက္ ထုတ္ယူထားေသာ ပုံစံ- ၁၀၅ ေတာင္းပါ။

၂။ ပုံစံ- ၁၀၅ မွ ပိုင္ရွင္က ဝယ္ယူသူသို႔ လႊဲေပးေသာ SP လည္း ရရွိပါေစ။

၃။ ထို႔အျပင္ ပုံစံ (၇)မူရင္းလည္း ယူရပါမည္။

၄။ အထက္ပါအေၾကာင္းရာမ်ားအား စီစစ္ဝယ္ယူၿပီးလွ်င္ “တံဆိပ္ေခါင္းခြန္’ ႏွင့္ “မွတ္ပုံတင္ေၾကး’ တို႔ ေပးေဆာင္၍ ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းမွာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုပါ။ ၎စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးပါက မိမိဝယ္ယူထားေသာ “လယ္ေျမ’ ကြက္ကို ကိုယ့္အမည္ (ဝယ္ယူသူအမည္) ေျပာင္း၍ ရပါၿပီ။

ထိုနည္းတူ “လယ္ယာေျမ’မွ လူေနေျမ သို႔ ေလွ်ာက္မည္ဆိုပါက ပုံစံ- ၁၄. ဝယ္ယူအၿပီး ၿမိဳ႕နယ္ ေျမစာရင္းသို႔ ပုံစံ- ၁၀၆ အား လိုအပ္ပါက ေလွ်ာက္ထားရမည္။ အဆင့္မမ်ားပါ။ လြယ္ကူ ႐ိုးရွင္းပါသည္။

ယခုခ်ိန္ ေျမကြက္အား ေရရွည္စီမံကိန္းျဖင့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံရန္ အစီစဥ္ရွိေသာ မည္သူမဆို ေငြနည္းနည္းေပးၿပီး မိမိျပန္ေရာင္းထုတ္ခ်ိန္ ေဈးေကာင္းေကာင္း ျပန္ဖို႔ရန္အတြက္ လယ္ေျမမ်ားသည္ အထူးစဥ္းစားရမည့္ အခ်က္မ်ားထဲ ပါဝင္ေနပါသည္။

အခ်က္ခ်ာက် ၿပီး အရပ္ေလးမ်က္ႏွာ၌ စီမံကိန္းမ်ား တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ တိုးတက္လာ၍ အစိုးရ ရာျပည့္ Plan မ်ား အရွိန္တင္ေနေသာ ေနရာ အနီးနား
လယ္ေျမ မ်ားသည္ ေနာင္တစ္ခ်ိန္မွာ “ေ႐ႊ’ ျဖစ္လာမည္ဟု အႀကံျပဳရင္း။

ေလးစားစြာျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ အဝယ္ျဖစ္ျဖစ္၊ အေရာင္းျဖစ္ျဖစ္ သိလိုသမွ် ဆက္သြယ္ေမးျမန္းႏိုင္ပါသည္။ ☎09-457422065, ☎09-956708910
#Credit, #Glory_Estate_Enterprise, #RealEstate_Service, #အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း,

Unicode

“လယ်ယာမြေ”ကို ရဲရဲသာဝယ်ပါ..

လယ်ယာမြေကို ဝယ်ယူတော့မည်ဆိုလျှင် သိထားသင့်သော အချက်များ

လယ်မြေ/ လယ်ယာမြေတို့ကို ဝယ်လိုလျှင် ရဲရဲသာ ဝယ်ပါ။ ဝယ်ပိုင်ခွင့် ရှိနေပါပြီ။ စည်းကမ်း အရတော့ “လယ်မြေ” ဝယ်ရင် လယ်စိုက်ရပါ့မယ်။ ယာမြေ ဝယ်ရင် “ယာ”စိုက်ရမည် ဖြစ်ပါသည်။

အဲဒီလို မစိုက်ချင်ရင်၊ မြေအမျိုးစား ပြောင်းခွင့် တင်လို့ ရပါတယ်။ လယ်ယာမြေ ဥပဒေ သစ် ရဲ့ အပိုဒ် (၃၀) အရပေါ့ … (အဟောင်း လ/ န ၃၉ လိုပါပဲ) လ/ န ၃၉ ဆိုသည်မှာ လယ်ယာမြေကို မြို့မြေ (သို့) လူနေမြေ အဖြစ်သို့ မြေအမျိုးစား ပြောင်းလဲသတ်မှတ်နိုင်သည့် ပုဒ်မပါ။

ပုဒ်မ -၃၈ နှင့် ၃၉ တို့အရ မည်သည့် “လယ်ယာမြေ”ကိုမဆို သင့်တော်သောနည်းလမ်း၏အတိုင်း မြေအမျိုးစား ပြောင်းလဲ သတ်မှတ်နိုင်ပါသည်။ ယခုချိန်မှာ လယ်ယာမြေ ဥပဒေသစ် (၂၀၁၂)မှာက လ/ န ဥပဒေ ထက်တော့ ပိုပြီး ပြည်စုံပါသည်။

“အခြားနည်းအသုံးပြု’ လို့ ခေါ်ဝေါ်တဲ့ (ပုဒ်မ-၃၀ (က) (ခ)) ကိုပြောင်းလဲသတ်မှတ်အပြီး “လယ်မြေ’ တွေကို (လူနေမြေ) အဖြစ် ပြောင်းလဲ လျှောက်ထားပိုင်ခွင့်၊ ရောင်း၊ ပေါင်၊ ငှား၊ လဲ ခွင့်နှင့် ဂရံ မြေအထိ အဆင့်ဆင့်ပြောင်းလဲ လျှောက်နိုင်ခွင့် ရမည်ဖြစ်သည်။ ယခုလို လျှောက်ထားနိုင်ရန်အတွက် နည်းဥပဒေ ရဲ့ “ပုံစံ- ၁၄’ ကို သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ် မြေစာရင်းရုံးတွေမှာ ဝယ်လို့ရပါသည်။

ပထမဦးဆုံး အနေနဲ့ ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့် “လယ်မြေ’ ရဲ့ ပုံစံ (၇)ကို မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှာ မှန်/ မမှန် အရင်စစ်ဆေးဖို့ လိုပါသည်။ မူရင်း ပုံစံ (၇) ကိုမြင်တွေ့ပြီး စရံငွေပေးပြီး ရပ်ကျေး ဥဏ္ဍဌ နှင့်ညှိနှိုင်းပါ။

▪လယ်မြေ အား ငွေအပြေ ပေးချေတော့မည် ဆိုလျှင်-

၁။ အရောင်းဝယ်ပြုလုပ်ရန် အတွက် ထုတ်ယူထားသော ပုံစံ- ၁၀၅ တောင်းပါ။

၂။ ပုံစံ- ၁၀၅ မှ ပိုင်ရှင်က ဝယ်ယူသူသို့ လွှဲပေးသော SP လည်း ရရှိပါစေ။

၃။ ထို့အပြင် ပုံစံ (၇)မူရင်းလည်း ယူရပါမည်။

၄။ အထက်ပါအကြောင်းရာများအား စီစစ်ဝယ်ယူပြီးလျှင် “တံဆိပ်ခေါင်းခွန်’ နှင့် “မှတ်ပုံတင်ကြေး’ တို့ ပေးဆောင်၍ မြို့နယ်မြေစာရင်းမှာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုပါ။ ၎င်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးပါက မိမိဝယ်ယူထားသော “လယ်မြေ’ ကွက်ကို ကိုယ့်အမည် (ဝယ်ယူသူအမည်) ပြောင်း၍ ရပါပြီ။

ထိုနည်းတူ “လယ်ယာမြေ’မှ လူနေမြေ သို့ လျှောက်မည်ဆိုပါက ပုံစံ- ၁၄. ဝယ်ယူအပြီး မြို့နယ် မြေစာရင်းသို့ ပုံစံ- ၁၀၆ အား လိုအပ်ပါက လျှောက်ထားရမည်။ အဆင့်မများပါ။ လွယ်ကူ ရိုးရှင်းပါသည်။

ယခုချိန် မြေကွက်အား ရေရှည်စီမံကိန်းဖြင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် အစီစဉ်ရှိသော မည်သူမဆို ငွေနည်းနည်းပေးပြီး မိမိပြန်ရောင်းထုတ်ချိန် ဈေးကောင်းကောင်း ပြန်ဖို့ရန်အတွက် လယ်မြေများသည် အထူးစဉ်းစားရမည့် အချက်များထဲ ပါဝင်နေပါသည်။

အချက်ချာကျ ပြီး အရပ်လေးမျက်နှာ၌ စီမံကိန်းများ တဖြည်းဖြည်းနဲ့ တိုးတက်လာ၍ အစိုးရ ရာပြည့် Plan များ အရှိန်တင်နေသော နေရာ အနီးနား
လယ်မြေ များသည် နောင်တစ်ချိန်မှာ “ရွှေ’ ဖြစ်လာမည်ဟု အကြံပြုရင်း။

လေးစားစွာဖြင့် အိမ်ခြံမြေ အဝယ်ဖြစ်ဖြစ်၊ အရောင်းဖြစ်ဖြစ် သိလိုသမျှ ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ ☎09-457422065, ☎09-956708910
#Credit, #Glory_Estate_Enterprise, #RealEstate_Service, #အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်း,

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*